Květem světem
Porozumění dispozičnímu označení a plošné výměře bytu užijete nejen při surfování inzeráty při hledání pronájmu, nebo při prodeji svého majetku, ale také při vyplňování daňového přiznání a zásadně také při komunikaci se stavebním úřadem při plánech na rekonstrukci.
Začneme malým testem. Jaký je rozdíl mezi garsonkou a 1+KK?
Svou odpověď mi napište dopisem a já ze správných odpovědí náhodně vyberu jednu a tu odměním …dobrým slovem😁
První číslice v dispozici označuje počet místností. Aby to byla místnost, musí mít alepsoň 8m2 a splňovat podmínky k bydlení – rozuměj teplo, světlo a větrání. Čím vyšší číslice, tím více pokojů.
Druhá číslice označuje kuchyň a to pouze, má-li minimálně 12 m2, okno a stěny, které ji od ostatních místností oddělují. Je-li kuchyň součástí obývacího prostoru, označuje se zkratkou KK, tedy kuchyňský kout.
2 + 1 = dvě obytné místnosti + jedna samostatná kuchyň
Odpověď na otázku výše. Spoiler alert!
Garsonka a 1+KK jsou totéž, s tím, že kuchyň je oddělená maximálně příčkou, pokud vůbec. Okno je v bytě jedno a celková plocha musí být minimálně 16 m2, protože to je zákonná míra pro obytný prostor. Označení 1+0 je varianta s vykřičníkem. Kuchyně v tom případě může být jen plotýnka na bedně od banánů. Garsoniéra (obecně garsonka) je starší označení bytu o jedné místnosti.
Příslušenství, za něž je považována koupelna, toaleta a chodba, případně předsíň a někdy také spižírna, se v dispozicích neuvádějí. Rozumí se samo sebou, že v bytě jsou.
Dispozice jsou orientační údaj. Jsou byty, které se do standardizovaných popisů nevejdou, nebo je popis zkresluje.
Dispozice nevypovídají o velikosti bytu. Ta se udává v metrech čtverečních a vypovídá o podlahové ploše bytu. Nenechte se zmást dvěma dalšími přídavnými jmény, která se u realit uvádějí v souvislosti s plochou.
Celková užitná plocha bytu je oproti podlahové doplněna o vnější příslušenství jako balkóny, terasy, nebo sklepy, jsou-li ve výhradním užívání majitele bytu.
Obytná plocha zahrnuje pouze místnosti bez vnitřních a vnějších příslušenství, takže bez sociálních zařízení, chodeb, sklepů i balkónů.
Já vám dispozice a plochy vylíčím tak barvitě, že k žádnému zkreslení nedojde, naopak budou vykreslené tak přesně, že na prohlídce už si budete připadat jako doma.
