Tipy & triky
Nabízíte svůj dům nebo byt už dlouhou dobu a stále se vám nepodařilo prodej nemovitosti uskutečnit? Vyzkoušeli jste více realitních makléřů, ale žádný z nich nenašel kupce? Příčinu hledejte v následujících proměnných.
Prezentace nemovitosti
Osoba makléře hraje při prodeji nemovitosti zásadní roli. Dokáže totiž odhalit, v čem je jedinečná, a díky tomu nadchnout potenciální zájemce. Umí také přijít se srozumitelnou vizuální prezentací, včetně fotografií a videí, které nemovitost dobře ukazují. V některých případech se hodí také home staging, tj. profesionální příprava nemovitosti, zejména jejích interiérů.
Spolupráce s kvalitním makléřem je proto prvním krokem k úspěchu.
Cena
Vidina velkého zisku má sílu člověka zaslepit. Realitní ceny jsou sice vysoko, ale pro každou nemovitost a každého kupce existují nějaké limity. Z toho důvodu si ověřte, že za svůj dům či byt nepožadujete částku, kterou byste za něj sami nezaplatili.
Forma vlastnictví
Družstevní vlastnictví bývá nejčastějším kamenem úrazu. Kupovat nemovitost bez jistoty osobního vlastnictví není dobrým předpokladem pro získání hypotéky, což zájemce mnohdy odradí.
Plánovaná výstavba
Úřad územního plánování, magistrát města, radnice a další orgány ví o tom, co se bude dít v budoucnu. Nová podoba stavebního zákona je ve fázi návrhu a zatím to vypadá, že neobstojí a zjednodušení se tím pádem neodehraje. Zdroje informací jsou však různé a možná právě ony prodeji brání. Požádejte proto svého makléře o ověření skutečnosti.
Lokalita
Zamilovat se do konkrétní nemovitosti je důležité, mnohdy ale hrají roli i další faktory. Zájemci totiž zvažují také výhody lokality, infrastrukturu či občanskou vybavenost. To samozřejmě ovlivňuje způsob, jakým pohlíží na cenu. Pokud do místa, v němž se dům nebo byt nachází, jezdí pouze jeden autobus denně, mohou být mnohem kritičtější než u města s MHD. Vzdálenost od centra a izolaci od ostatních obyvatel se bude někomu jevit jako benefit, jinému jako velká nevýhoda.
Na co dalšího se makléři i jejich klienti při koupi nemovitosti ohlíží? Zjistěte to v mém dalším článku.
